Bảng Dự Trù Kinh Phí Xây Nhà Trọn Gói Chính Xác 99%

Bảng dự trù kinh phí xây nhà là bước quan trọng đầu tiên khi thi công công trình. Từ bảng dự toán chi phí xây nhà, gia chủ có thể lên kế hoạch, định hình mức ngân sách đầu tư, tránh phát sinh. Vậy làm thế nào để có thể lên bảng dự trù kinh phí xây dựng nhà chính xác nhất. Hãy cùng Luxurious Design tìm hiểu trong bài viết hôm nay nhé!

Tầm quan trọng của bảng dự trù kinh phí xây nhà

Kiểm soát chặt chẽ quy trình, vật tư xây dựng

Dự trù kinh phí xây nhà là dựa vào bản vẽ thiết kế kiến trúc nội thất chi tiết để đưa ra hạn mức chi tiêu cụ thể trong từng giai đoạn xây dựng. Quy trình gồm:

• Đọc hiểu bản vẽ
• Tham khảo và dự toán mức tổng kinh phí xây dựng.
• Tìm hiểu giá vật liệu xây dựng: chủng loại, chất liệu, giá…
• Cam kết với nhà thầu về quy trình, phát sinh…như thế nào

Hạn chế phát sinh ngoài ý muốn

Trong quá trình xây dựng không thể tránh những phát sinh thường gặp như:

• Thay đổ chi tiết thiết kế, nhu cầu sử dụng.
• Các phát sinh về giấy tờ, giấy phép xây dựng.
• Giá vật tư tăng hay có những thay đổi về vật tư
• Những lỗi kỹ thuật phát sinh như do thiếu cẩn thận, tiến độ chậm, sửa chữa, nhân công…

Bảng dự trù kinh phí xây nhà giúp gia chủ lập hạn mức chi tiêu rõ ràng theo từng giai đoạn. Đồng thời giúp gia chủ có thể xem xét, tính toán dễ dàng các phương án giải quyết khi có những vấn đề phát sinh.

Giúp chuẩn bị kinh phí dự phòng

Ngoài việc dự toán chi phí xây nhà phải bỏ ra, gia chủ nên tính toán luôn khoản chi phí dự phòng từ 20% đến 50% kinh phí dự trù. Điều này giúp gia chủ chủ động khi xảy ra các phát sinh ngoài dự kiến.

Việc dự toán chi phí xây nhà dự phòng là bước quan trọng, đảm bảo quá trình xây dựng nhà sẽ không rơi vào tình trạng thiếu hụt vốn, việc thi công ngôi nhà sẽ không bị đình trệ.

Chủ động chuẩn bị nguồn tài chính

Chúng ta đều biết, xây dựng một ngôi nhà sẽ mất khoảng 3 đến 9 tháng. Chính vì thế nguồn kinh phí của chủ đầu tư cần luôn trong tình trạng sẵn sàng.

Bảng dự trù kinh phí xây nhà cho biết mức tổng chi phí, hạn mức chi tiêu từng hạng mục xây dựng. Các hạng mục xây dựng sẽ được các KTS thống kê chi tiết trong bản vẽ. Chính vì thế gia chủ cần nắm rõ bảng thống kê này.

Các yếu tố ảnh hưởng đến dự toán chi phí xây dựng nhà

Vật liệu xây dựng

Vật liệu là yếu tố quan trọng chiếm phần lớn tổng chi phí xây dựng nhà. Chúng bao gồm vật liệu tạo nên phần thô cho ngôi nhà. Chính vì thế nếu như ngân sách có hạn, muốn tiết kiệm thì nên lựa chọn thiết kế nhà đẹp đơn giản, có thể lựa chọn vật liệu cơ bản để tiết kiệm chi phí.

Ngược lại, nếu như mẫu thiết kế biệt thự chẳng hạn có những chi tiết phức tạp, đòi hỏi công nghệ cao thì sẽ cần những vật liệu đắt tiền.

Đồ nội thất

Chi phí nội thất trong nhà cũng chiếm khoản chi phí không nhỏ. Tuy nhiên, cũng tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng, cũng như mức độ đầu tư, gia chủ cần xem xét để lược bỏ bớt 1 số đồ không cần thiết để có thể tối ưu chi phí xây dựng nhà ở. Để tiết kiệm chi phí, gia chủ nên tập trung vào những đồ nội thất hiện đại, thông minh vừa tiết kiệm, vừa đảm bảo tiện ích.

Điều kiện thi công

Điều kiện thi công xây dựng cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến bảng dự trù kinh phí xây nhà. Ví dụ như xây dựng nhà ở các vùng nông thôn sẽ rẻ hơn khi xây dựng ở thành phố. Hoặc xây dựng nhà ở điều kiện ngõ nhỏ ảnh hưởng đến quá trình vận chuyển, ép cọc, …Vì thế cũng làm thay đổi chi phí.

Các loại chi phí xây dựng nhà ở

Trong quá trình lên bảng dự trù kinh phí xây nhà, gia chủ cần hiểu rõ các loại chi phí cụ thể sau:

Chi phí thiết kế

Chi phí thiết kế hiện nay hầu hết được tính theo m2. Sau khi khảo sát địa hình thực tế, dựa vào sở thích, yêu cầu của chủ nhà, KTS sẽ lên phương án thiết kế nhà đẹp phù hợp nhất.

Tùy thuộc vào phong cách thiết kế, sở thích, yêu cầu sẽ có chi phí thiết kế khác nhau. Thông thường giá thiết kế dao động từ 150.000vnd đến 350.000vnđ.

Chi phí thi công, xây dựng

Chi phí thi công xây dựng gồm chi phí nội thất, điện nước…Để tiết kiệm chi phí, gia chủ cần tìm kiếm một đơn vị thiết kế thi công trọn gói uy tín, chuyên nghiệp.

Phí bảo trì, vận hành

Chi phí này thường mọi người sẽ không được mọi người để ý đến. Nhưng thực chất đó là 1 điều vô cùng quan trọng. Sau một khoảng thời gian sử dụng nếu như công trình có vấn đề, xuống cấp, gia chủ nên dự trù một khoản để bảo trì để ngôi nhà mang vẻ đẹp như mới.

Cách để tính dự trù kinh phí xây nhà chính xác, dễ hiểu

Cách tính xây dựng nhà ở hiện nay thường dùng 2 cách đó là:

• Cách tính chi phí xây nhà theo m2
• Cách bóc tách khối lượng và đơn giá.

Cách tính chi phí xây nhà theo m2

Giá xây dựng tính trên m2 tại Hà Nội áp dụng cho nhà ở thường và biệt thự:

Đối với nhà ở thường:

• Cách tính chi phí xây nhà ở nông thôn
• Cách tính chi phí xây nhà 1 tầng
• Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng
• Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng
• Cách tính chi phí xây nhà ống

xem thêm:

Xây Nhà 1 Tầng Hết Bao Nhiêu Tiền? Chi Phí

Xây Nhà Cần Bao Nhiêu Tiền? Những Chi Phí Liên Quan Đến Làm Nhà

Chi Phí Xây Nhà 1 Tầng 3 Phòng Ngủ Hết Bao Nhiêu Tiền?

Xây Nhà 3 Tầng 60m2 Hết Bao Nhiêu Tiền? Cách Tính Chi Phí

Xây Nhà Cấp 4 Giá Bao Nhiêu 1m2? Báo Giá Chi Tiết

Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 100m2 Hết Bao Nhiêu Tiền?

Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2

Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2

Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Đối với nhà ở biệt thự:

Giá vật tư giao động từ 7.000.000 – 10.000.000 đồng/m2

Cách tính diện tích xây dựng

Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên 1 m2

Tính tầng trệt: tính 100% giá ( không bao gồm móng)

Tính tầng lầu: tính 100% giá, có bao nhiêu lầu thì nhân lên số lầu tương ứng

Tính phần mái: tính 30% đối với mái tôn và 50% đối với mái đổ bê tông

Đây là dự toán chi phí xây nhà thông thường, tuy nhiên còn 1 phần chi phí nữa khi lập bảng dự trù kinh phí xây nhà đó là phần “móng nhà”. Tùy thuộc vào địa chất của nền đất và vị trí của ngôi nhà. Hiện nay chi phí xây móng được tính 30 – 50% chi phí tầng trệt tính theo giá xây thô.

Cách dự toán chi phí xây nhà bằng cách bóc tách khối lượng

Với cách tính này, đầu tiên cần phải bóc tách khối lượng và lập bảng dự trù kinh phí xây nhà chi tiết. Tiếp theo, gia chủ cần thuê một đơn vị thiết kế riêng. Họ sẽ thiết kế một bảng vẽ kỹ thuật thi công hoàn chỉnh, sau đó sẽ căn cứ vào bảng hồ sơ thiết kế của đơn vị thiết kế để bóc tách từng khối lượng công trình.

Dự toán chi phí xây nhà dựa trên bóc tách khối lượng gồm 3 phần:

Tiên lượng dự toán: Đây là bảng tính khối lượng chính xác của các hạng mục kể từ lúc bắt đầu cho đến khi hoàn thành.

Tổng kinh phí vật tư: Đó là bảng tính diện tích xây dựng nhà số tầng với số lượng chính xác, cột đơn giá của các vật tư sử dụng.

Tổng hợp kinh phí dự toán: Đây là bảng dự trù kinh phí xây nhà phần vật tư.

Sau khi đã lập bảng tiên lượng dự án, bóc tách tính chi phí ta được bảng dự trù kinh phí xây nhà sau đây:

Ưu điểm của cách tính chi phí xây nhà này là tính một cách chính xác nhất, dùng gì thì tính đó dựa trên hồ sơ thi công, số lượng thực tế.

Nhược điểm: Với cách tính này sẽ mất nhiều thời gian, bởi phải bóc tác từng chi tiết.

Trên đây là các lập bảng dự trù kinh phí xây nhà trọn gói đảm bảo độ chính xác cao. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích quý vị có sự lựa chọn thông minh nhất. Để được tư vấn và báo giá miễn phí, hãy liên hệ: 0931.921.921.

Xem thêm:

Báo Giá Thiết Kế Thi Công Kiến Trúc Đầy Đủ Chi Tiết Nhất

Đơn Giá Thiết Kế Biệt Thự Tân Cổ Điển Bao Gồm Cả Điện Nước

Đơn Giá Thiết Kế Kiến Trúc Nhà Phố Mới Nhất 2022