Diện tích đất xây dựng là gì và những vấn đề liên quan

Diện tích đất xây dựng là gì? Đây là vấn đề được rất nhiều gia chủ và những người môi giới đất tìm hiểu hiện nay. Diện tích đất là một yếu tố ảnh hưởng lớn đến tính thẩm mỹ của công trình nhà ở. Nếu bạn chưa hiểu rõ về khái niệm “diện tích đất sử dụng là gì” và quy định của nó. Vậy thì không nên bỏ qua những thông tin chi tiết trong bài viết dưới đây của Kiến trúc Âu Châu.

Tìm hiểu về khái niệm diện tích đất xây dựng là gì?

Khái niệm diện tích đất xây dựng là gì thường được sử dụng nhiều trong các giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, hiện nay các gia chủ cũng nên biết về yếu tố này để giúp cho ngôi nhà được đẹp hơn.

Diện tích sử dụng đất là gì?

Diện tích xây dựng được sử dụng phổ biến trong các dự án xây dựng nhà ở hoặc công trình công cộng. Đơn vị đo diện tích là m2 và mục đích để tính mật độ xây dựng.

Hiện nay, chưa có quy định nào chính xác cho khái niệm này. Tuy nhiên, nó vẫn được hiểu là diện tích sở hữu của công trình xây dựng, bao gồm cả phần tường bao. Những thông số về diện tích này được quy định rõ ràng trong giấy phép xây dựng. Đến đây, bạn đọc cũng đã phần nào về khái niệm diện tích đất xây dựng là gì. Vậy có những loại diện tích nào trong xây dựng?

Các loại diện tích có trong xây dựng cần biết

Ngày nay, trong xây dựng người ta thường nhắc đến 3 loại diện tích khác nhau. Đó là: diện tích sàn xây dựng, diện tích tim tường, diện tích thông thủy.

Khái niệm về diện tích sàn xây dựng là gì?

Đây là phần diện tích mặt sàn của tất cả các tầng trong một công trình xây dựng. Được tính cả phần bạn công và cầu thang nối lên tầng. Việc tính toán diện tích sàn giúp gia chủ có thể dự tính được mức chi phí đầu tư cho công trình.

Diện tích sàn được tính như sau: Diện tích sàn  = Diện tích sử dụng + Diện tích khác

Tổng diện tích sàn xây dựng chính là tổng diện tích sàn các tầng cộng với các phần diện tích khác. Từ đây, có thể chia diện tích lô đất theo hệ số phù hợp với thiết kế.

Diện tích tim tường trong diện tích đất xây dựng là gì?

Cách tính diện tích này được đo từ phần tim tường của các bức tường xây dựng. Phần tường được sử dụng để đo bao gồm: trường xung quanh ngôi nhà, tường phân chia các không gian,…

Cách tính diện tích tim tường này áp dụng cho việc đo đạc để giải quyết những tranh chấp đất đai. Nó giúp gia chủ xác định được phần diện tích đất sở hữu.

Cuối cùng là diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy là phần diện tích bao gồm tường ngăn của các phòng, ban công, hành lang. Việc xác định và diện tích thông thủy giúp cho gia chủ có thể biết được chi phí cần bỏ ra để sở hữu được diện tích có thể sử dụng được.

Siêu Thị Bản Vẽ Thiết Kế Nhà Đẹp Giá Rẻ – Tư Vấn Miễn Phí

Top 8+ Bản Vẽ Mặt Bằng Biệt Thự Sân Vườn Đẹp Nhất 2022

Như vậy, thông qua những thông tin bên trên bạn đọc đã có thể hiểu thêm về khái niệm “diện tích đất xây dựng là gì?”. Vậy, bạn đã biết được những quy định về diện tích xây dựng hay chưa? Cùng tìm hiểu trong phần tiếp theo của bài viết nhé!

Những quy định diện tích sử dụng đất cần biết

Tất cả những quy định về diện tích sử dụng đất đều được nhà nước quy định. Cụ thể những quy định về diện tích sử dụng đất xây dựng bạn cần phải biết đến như:

Quy định cần nắm được về diện tích xây dựng nhà ở

•       Diện tích đất quy hoạch cần có mục đích rõ ràng và cụ thể theo mục đích và nhu cầu của đối tượng sử dụng
•       Phải đảm bảo phù hợp với quy định của nhà nước về xây dựng và quy hoạch. Đặc biệt cần được quản lý theo các quy chuẩn về diện tích xây dựng
•       Đối với những trường hợp lô đất xây dựng nằm trong khu quy hoạch mới, tiếp giáp với đường quốc lộ lớn hơn 20m. Thì bắt buộc phải đạt được những yêu cầu cần thiết như:

–         Tổng diện tích xây dựng cần lớn hơn 45m2

–         Bề rộng của công trình xây dựng nhỏ nhất là 5m

–         Chiều sâu của khu đất lớn hơn hoặc bằng 5m

•       Trong trường hợp khu đất nằm trong khu vực tiếp giáp với đường quốc lộ nhỏ hơn 20m thì cần lưu ý những điều sau:

–         Tổng diện tích của khu đất cần lớn hơn 36m2

–         Bề rộng của khu đất thi công đảm bảo không nhỏ hơn 4m

–         Chiều sâu công trình xây dựng cần lớn hơn hoặc bằng 4m

•       Nhiều văn bản quy định về chiều dài tối đa của một dãy nhà liền kề, hay nhà ở riêng lẻ có 2 mặt tiếp giáp với các tuyển đường. Ở giữa các dãy nhà cần phải thiết kế đường đi hợp lý. Đảm bảo đúng quy định về mạng lưới giao thông

Một số quy định về những lô đất trong ngõ nhỏ

Bên cạnh quy định về diện tích xây dựng về những lô đất mặt đường. Thì trong quy định cũng đề cập đến những lo đất có vị trí trong ngõ nhỏ:

•       Với những lô đất sở hữu diện tích xây dựng dưới 15m2

–          Những ngôi nhà có mặt tiền dưới 3m thì chỉ được phép cải tạo và sửa sang mà không được phép xây dựng mới

–         Còn những quỹ đất có mặt tiền lớn hơn 3m thì sẽ được phép cải tạo và xây mới. Tuy nhiên chỉ được xây dựng với quy mô 1 tầng và chiều cao không vượt quá 8,8m

•       Những lô đất có diện tích xây dựng từ 15m2 đến 36m2

–         Đối với những công trình đã có sắc với mặt tiền hoặc chiều sâu nhỏ hơn 2m thì sẽ được cải tạo lại

–         Mặt tiền và chiều sau trên 2m và dưới 3m được phép cải tạo hoặc xây mới nhưng tối đa là 2 tầng và chiều cao không quá 12,2m

–         Những lô đất có mặt tiền từ 3m trở lên được xây dựng với tối đa 3 tầng và chiều cao không quá 15,6m

Như vậy, những thông tin về “quy định diện tích đất xây dựng là gì” đã được giải đáp một cách vô cùng rõ ràng. Mong rằng những chia sẻ về quy định này sẽ giúp gia đình bạn có một ngôi nhà đúng với pháp lý xây dựng.

Cách tính diện tích xây dựng trong quy hoạch chuẩn nhất

Dưới đây là quy định về cách tính diện tích xây dựng trong quy hoạch mà bạn vần nắm được:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (bao gồm phần móng, sân, mái, hầm,…)

Diện tích phần sàn xây dựng

•       Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích xây dựng
•       Phần có mái che nhưng có thêm phần gạch lát nền được tính 50% diện tích
•       Trong trường hợp sàn đổ bê tông rồi, sau khi phát sinh thêm phần mái sẽ tính thêm giá từ 30 đến 50%

•       Đối với những ô trống trong nhà thì tính như sau:

–         Tính như sàn bình thường nếu ô trống dưới 4m2

–         Tính 70% diện tích nếu lớn hơn 4m2 và nhỏ hơn 8m2

–         Tính 50% diện tích nếu lớn hơn 8m2

Cách tính phần gia cố cho nền đất yếu

•       Phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích
•       Tùy vào điều kiện đấy cũng như thi công, sẽ quyết định các loại hình gia cố khác nhau như gỗ hoặc cốt thép

Diện tích phần móng

•       Tính 15% diện tích cho phần móng đơn
•       Đối với phần móng cọc sẽ có cách tính như sau:

–         Với diện tích sàn trệt nhỏ hơn 30m2 và đài móng trên đầu cọc bê tông, cọc khoan nhồi sẽ tính 50% diện tích

–         Còn những công trình có diện tích sàn nhà nhỏ hơn 30m2: Nhà từ 4 tầng trở lên được tính 50% và 4 tầng trở xuống tính trên 35% diện tích xây dựng

–         Những kiến trúc móng băng tính 50% diện tích

Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm

•       Đối với những căn tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1,5m thì tính 150%diện tích
•       Độ sâu từ 1,5m đến dưới 1,7m tính 170% diện tích
•       Đối với những tầng hầm lớn hơn 1,7m và nhỏ hơn 2,0m tính 200% diện tích
•       Còn với những căn hầm có độ sâu 3,0m sẽ được tính theo đặc thù riêng biệt

Cách tính diện tích phần mái xây dựng

•       Với những phần mái đổ bê tông và không lát gạch thì chỉ tính 60% diện tích của
•       Bê tông dán ngói được tính 85%diện tích nghiêng của mái
•       Đối với mái tôn chỉ tính 30% diện tích

Với những chia sẻ bên trên về cách tính diện tích đất xây dựng là gì. Chắc hẳn bạn đọc đã nắm được cách để tính được diện tích xây dựng chuẩn nhất cho ngôi nhà của mình.

Qua những thông tin trong bài viết trên, Kiến trúc Âu Châu đã giải đáp cho bạn đọc những thắc mắc về diện tích đất xây dựng là gì. Mong rằng những chia sẻ này sẽ giúp ích được cho ngôi nhà tương lai của bạn. Nếu có nhu cầu thiết kế và thi công các kiến trúc nhà ở. Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được tư vấn nhanh nhất qua thông tin bên dưới.

Tham khảo:

23+ Mẫu Bản Vẽ Thiết Kế Nhà 1 Tầng Với Nhiều Diện Tích Khác Nhau

Xây Biệt Thự Cần Bao Nhiêu Tiền? Chi Phí Trọn Gói Xây Biệt Thự